北京迎来史上最大变局 S6号线沿线将成为产业高地

来源:北京日报 2018-10-13 00:49

9月26日,北京发布了2018版《北京市新增产业的禁止和限制目录》,这个目录自从2014年发布以来,已经历经三版,北京逐渐进入减量发展模式。

但是2018年版的这个限禁目录,意义非同一般:

第一,北京四套班子11月份即将开始东迁,首都疏解的最大“钉子户”已经被转移,疏解,城市副中心嗷嗷待哺。

第二,北京刚刚宣布《城南最新三年发展计划》,力争用三年的时间,将城南地区打造成为“首都功能的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区”。

一切准备就绪,组合拳出台,2018年版限禁目录隆重登场了!

【1】

东西城“禁住”,城区“禁商”

北京S6号线产业带已经凸显

2018年的北京限禁目录中,最核心的,就是对中心城区实现了全面限禁:

第一,东西城禁住宅、酒店和写字楼,中央政务区功能凸显

东西层合并成就中央政务区的传言已经很久,但是由于北京中枢没有搬离,东西城利益没有实现真正交割,中央政务区都只是停留在民间传闻中。

此次2018年限禁目录对东西城提出了高度限禁要求,住宅、酒店、写字楼同时进入限禁名单,东西城作为中央政务区的功能进一步凸显出来了。

此条禁限对导致东西城直接进入存量房市场,如果再加上东西城公房比例较高,可售二手房数量不足,禁住禁商,在一定程度上肯定会推动东西城房价上涨,预期看好。

唯一的风险是来自于锁区(清理东西城空挂集体户,禁止非工作地外区户口流入,非东西城户籍/社保不得购房,直接锁定流动性,遏制爆炒学区房)。

从未来的发展趋势看,北京四套班子已经确定东迁通州,东西城又开始密集的违建拆除,老城区保护的平房腾退,现在又开始禁住宅,酒店和写字楼。

一句话,中央政务区已经呼之欲出!

第二,五环内禁酒店,写字楼,禁止新的国有企业、行政事业单位迁入,城区进入大疏解模式。

此次限禁目录对城区限制也提高了一个档次,不仅禁商,同时还禁止国有单位、行政事业单位迁入,在东西城之后,城区也开始进入大疏解模式。

这就意味着多个地区的旧城改造,拆迁,可能都要黄了。甚至最近有传闻,说四环内也要进行大规模腾退,旧城改造将不再回迁,直接去近郊区。

城区禁商,将会直接推动五环内的办公、商住等物业的租金直接上涨。

而同时新的国有企业及行政单位,要想进入北京城区也已经不可能了,未来只有城市副中心、北京城南地区才可以入驻。

历来北京写字楼的大客户主要有三类:第一,是金融企业。第二,是国有企业。第三是相关的事业单位。

此次禁限目录针对性极强,直接将领头羊企业拒之中心城区之外,未来北京的产业高地,就是S6号线沿线的“1+3”模式:城市副中心+房山、大兴、亦庄。

未来三年,城南全面开启暴走模式!以城市副中心为核心,全面带动亦庄、大兴、房山的产业发展,形成新的城市格局。

城区大疏解,产业东南飞!

【2】

四大产业全市限禁

大疏解或倒逼环京限购“解禁”

在2018年的限禁目录中,北京对全市范围内的四大产业实现全面限禁:生产制造业,批发零售业,仓储运输业及高等教育产业。

2018年,北京将再次疏解制造业企业500家,200家仓储和物流中心,预计将会疏解大概5-7万外来人口到环京地区。

根据河北省2017年下发的文件,整个环京地区未来要构建以“就业为目的的购房制度”。

比如像高碑店、白沟等地区,只要疏解过去的商户,只要拿出相关营业执照证明,就可以不限购购买商品住宅,三年社保相当于变相“解禁”。

同时,预计北三县和通州执行“三统一”政策之后,疏解到通州城市副中心的高校、医院、行政单位等员工,由于在通州只有宿舍周转房,因此只要出示相关工作证明,即可在北三县不限购购置一套住房。

而通州的非政府相关机构的员工,北三县购房政策需要和通州执行“政策统一”原则,必须要有三年通州社保或纳税,方可在北三县购置住房。

从2019年到2030年的十年,通州城市副中心要疏解40万人口,同时创造100万就业岗位,将会对整个环京地区的房地产格局形成重大影响。

【3】

北京产业东南飞

创造了京津冀协同发展新格局

北京东南地区,既是京津冀协同发展的腹地,同时也是京冀贴边发展的核心新城。北京东南新城的发展,本质上就是要构建京津冀协同发展的新格局。

城区疏解,城南暴走,本质上都是京津冀协同发展规划的一部分:以城市副中心辐射带动北三县,亦庄的通武廊辐射拉动廊坊、武清;大兴辐射固安;房山辐射涿州。

一个全新的京津冀协同发展格局,全面建立:交通联通,人口外溢,产业协同,一个以首都为核心的世界级城市群已然成型。

综上所述,北京2018年版的禁限目录,是北京减量发展模式的根本体现和手段,本质上为了服从京津冀协同发展的整体规划安排,这个是国家战略。

民间有传闻,说有人曾经面书高层,说如果再持续目前的“强疏解+大限制”模式,北京的发展就完了!这是一亩三分地的典型思维。

也有人说,目前北京的发展只不过是“腾笼换鸟”,把中低端的转移出去,引入高尖端产业和人才。但是从2014年到2018年这个限禁目录看,“腾笼换鸟”一说站不住脚。

因为北京的鸟早就已经在笼里了,2008年奥运会之后,经过过去十年的低房价,娱乐明星,官商权贵,高级知识分子等早就已经遍布京城,中国的鸟早就已经被北京一网打尽。

北京未来的发展就是“减量提质”,减的就是产业和人口,提的就是整体的生活环境和政治环境,未来的北京城区目标就是美国的华盛顿DC。

2018年,北京正在遭遇史上最大的变局!

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